Την ανάγκη για αποτελεσματικούς ελέγχους, φορολογική συμμόρφωση και ίσους όρους ανταγωνισμού στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπογραμμίζει ο Stama Greece, με αφορμή τη δημόσια συζήτηση για τα αδήλωτα τουριστικά καταλύματα στη Βόρεια Ελλάδα.
Με αφορμή τις καταγγελίες για ακίνητα που αξιοποιούνται τουριστικά χωρίς να δηλώνονται στις αρμόδιες αρχές, ο Stama Greece – Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων ξεκαθαρίζει ότι η παραοικονομία δεν μπορεί να ταυτίζεται με τη νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ο Σύνδεσμος δηλώνει ότι τάσσεται ξεκάθαρα υπέρ της νομιμότητας, της διαφάνειας, της τήρησης των προβλεπόμενων προδιαγραφών και της ισότιμης φορολογικής αντιμετώπισης όλων των καταλυμάτων, ανεξάρτητα από το μοντέλο λειτουργίας τους.
Παράλληλα, καταδικάζει κάθε πρακτική που δημιουργεί συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού, είτε αφορά ακίνητα που λειτουργούν χωρίς τις απαιτούμενες δηλώσεις και προϋποθέσεις είτε οποιαδήποτε άλλη τουριστική δραστηριότητα που αναπτύσσεται εκτός του θεσμικού πλαισίου.
«Δεν μπορεί να φταίει η αγορά επειδή ο έλεγχος δεν είναι αποτελεσματικός»
Ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης, επισημαίνει ότι η ύπαρξη παράνομων καταλυμάτων αποτελεί πρωτίστως ζήτημα ελέγχου και εφαρμογής της νομοθεσίας.
«Δεν μπορεί να φταίει η αγορά επειδή ο έλεγχος δεν είναι εφικτός ή αποτελεσματικός», σημειώνει χαρακτηριστικά. Όπως τονίζει, εάν υπάρχουν ακίνητα που εκμισθώνονται παράνομα, χωρίς να δηλώνονται, χωρίς να τηρούνται οι προβλεπόμενες προδιαγραφές και χωρίς να αποδίδονται οι αναλογούντες φόροι, αυτό δεν αποτελεί ευθύνη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά πρόβλημα ελέγχου και εφαρμογής της νομοθεσίας.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, είναι απαραίτητο να γίνεται σαφής διάκριση μεταξύ της νόμιμης βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δραστηριότητας που αναπτύσσεται εκτός του θεσμικού πλαισίου. Η δεύτερη, όπως υποστηρίζει, δεν μπορεί να αποτελεί αφορμή για τη συλλήβδην αμφισβήτηση ενός κλάδου που έχει ενταχθεί στο φορολογικό και κανονιστικό πλαίσιο της χώρας.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ζητά προνομιακή μεταχείριση. Ζητά κανόνες που εφαρμόζονται για όλους και αποτελεσματικούς ελέγχους», αναφέρει ο κ. Αργυράκης, προσθέτοντας ότι ο συνεπής επαγγελματίας που δηλώνει το ακίνητό του, φορολογείται, τηρεί τις υποχρεώσεις του και επενδύει στην ασφάλεια και την ποιότητα της φιλοξενίας δεν μπορεί να ανταγωνίζεται επιχειρήσεις ή ιδιοκτήτες που λειτουργούν αποκλειστικά εκτός συστήματος.
Η λύση δεν είναι να περιοριστεί η νόμιμη αγορά
Για τον Stama Greece, η αντιμετώπιση της παραοικονομίας απαιτεί στοχευμένους και αποτελεσματικούς ελέγχους, αξιοποίηση των διαθέσιμων ψηφιακών εργαλείων και διασταύρωση στοιχείων, αντί για οριζόντιους περιορισμούς που ενδέχεται να πλήξουν και τους νόμιμους επαγγελματίες.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνει ο Σύνδεσμος στην ανάγκη ενίσχυσης της συνεργασίας μεταξύ των αρμόδιων αρχών, της ΑΑΔΕ, των δήμων και των φορέων του τουρισμού, προκειμένου να εντοπίζονται αποτελεσματικά οι περιπτώσεις πραγματικής παράνομης δραστηριότητας.
Στο επίκεντρο βρίσκεται και η ασφάλεια των επισκεπτών. Η τήρηση των νόμιμων προδιαγραφών, η πυρασφάλεια, η ασφαλής λειτουργία των ακινήτων και η προστασία των φιλοξενούμενων, όπως υπογραμμίζει ο Stama Greece, δεν μπορούν να αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης.
Ακριβώς για τον λόγο αυτό, ο αποτελεσματικός έλεγχος των καταλυμάτων που λειτουργούν εκτός του θεσμικού πλαισίου θεωρείται από τον Σύνδεσμο απαραίτητος.
Στο επίκεντρο η νομιμότητα και ο αθέμιτος ανταγωνισμός
Το ζήτημα της νομιμότητας, των ελέγχων, της φορολογικής συμμόρφωσης και του αθέμιτου ανταγωνισμού αναμένεται να βρεθεί στο επίκεντρο του Short Stay Thessaloniki Conference, το οποίο θα πραγματοποιηθεί στις 14 Νοεμβρίου 2026, στο πλαίσιο της Philoxenia–Hotelia στη Θεσσαλονίκη.
Όπως επισημαίνει ο Stama Greece, η συζήτηση για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορεί να περιορίζεται στον αριθμό των ακινήτων ή στην τουριστική πίεση που δέχονται συγκεκριμένες περιοχές. Αντίθετα, θα πρέπει να επικεντρωθεί στο πώς διασφαλίζεται ότι κάθε κατάλυμα που δραστηριοποιείται στην αγορά λειτουργεί με τους ίδιους κανόνες.
«Θέλουμε μια αγορά καθαρή, διαφανή και βιώσιμη. Θέλουμε να απομονώσουμε όσους λειτουργούν εκτός νόμου και όχι να στοχοποιείται συλλήβδην ένας ολόκληρος κλάδος», καταλήγει ο κ. Αργυράκης, θέτοντας ως βασικούς άξονες της συζήτησης κανόνες, ελέγχους και ίσους όρους ανταγωνισμού για όλους
