Στη Βαρκελώνη, ο αριθμός των κλειστών σπιτιών είναι οκτώ φορές μεγαλύτερος από αυτόν των βραχυχρόνιων μισθώσεων – Χωρίς αποτελέσματα η 10ετής αυστηρή πολιτική κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων – Πιο έντονα από ποτέ τα προβλήματα που σχετίζονται με την στέγαση και τον υπερτουρισμό
Ρεκόρ ενοικίων και τιμών ακινήτων
Παρά τη μείωση των καταχωρήσεων στην Airbnb τα τελευταία δέκα χρόνια (4), τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων στη Βαρκελώνη έχουν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ. Από την έναρξη της αυστηροποίησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 70% (5) ενώ η μέση τιμή ενός σπιτιού έχει σημειώσει αύξηση της τάξεως του 60%. (6).
Κλειστά σπίτια
Στη Βαρκελώνη, τα κλειστά σπίτια υπερβαίνουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά αναλογία οκτώ προς ένα (7). Πολιτικές που επικεντρώνονται στην αξιοποίηση αυτών των ακινήτων έχουν μεγαλύτερη πιθανότητα να ενισχύσουν την προσφορά προσιτής στέγασης, σε σχέση με την αυστηροποίηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω της Airbnb.
Στη Βαρκελώνη, ο αριθμός των κλειστών σπιτιών είναι οκτώ φορές μεγαλύτερος από αυτόν των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Κλειστά Σπίτια vs Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στη Βαρκελώνη
Τα ξενοδοχεία καθοδηγούν τις τάσεις του μαζικού τουρισμού
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του «Τουρισμού της Βαρκελώνης», το 75% των τουριστών το 2023 επέλεξαν να διαμείνουν σε ξενοδοχεία και ξενώνες (8). Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, όπου οι επιπτώσεις του υπερτουρισμού είναι πιο έντονες, υπάρχουν έξι φορές περισσότερες κλίνες σε ξενοδοχεία από ό,τι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ειδικότερα, το ένα τρίτο των κλινών σε ξενοδοχεία στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη (9), ενώ στην ίδια περιοχή υπάρχουν μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, ο αριθμός των κλινών σε ξενοδοχεία είναι έξι φορές μεγαλύτερος από εκείνον των κλινών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το ένα τρίτο των ξενοδοχειακών κλινών στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη, ενώ στην ίδια περιοχή καταγράφονται μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Τα ξενοδοχεία καθοδηγούν τις τάσεις του μαζικού τουρισμού
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του «Τουρισμού της Βαρκελώνης», το 75% των τουριστών το 2023 επέλεξαν να διαμείνουν σε ξενοδοχεία και ξενώνες (8). Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, όπου οι επιπτώσεις του υπερτουρισμού είναι πιο έντονες, υπάρχουν έξι φορές περισσότερες κλίνες σε ξενοδοχεία από ό,τι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ειδικότερα, το ένα τρίτο των κλινών σε ξενοδοχεία στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη (9), ενώ στην ίδια περιοχή υπάρχουν μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, ο αριθμός των κλινών σε ξενοδοχεία είναι έξι φορές μεγαλύτερος από εκείνον των κλινών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το ένα τρίτο των ξενοδοχειακών κλινών στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη, ενώ στην ίδια περιοχή καταγράφονται μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξάνεται
Καθώς αυξάνονται οι ανησυχίες για τις επιπτώσεις του υπερτουρισμού στη Βαρκελώνη, η πόλη επεκτείνει την ήδη εκτενή και κυρίαρχη προσφορά ξενοδοχείων της. Σε όλη την Ισπανία, οι τοπικές αρχές – συμπεριλαμβανομένων αυτών της Βαρκελώνης – έχουν εγκρίνει σχέδια για την ανέγερση πάνω από 800 νέων ξενοδοχείων, τα οποία θα δημιουργήσουν 75.000 νέες κλίνες, με σχεδόν το 90% αυτών να κατευθύνονται σε υπάρχοντα τουριστικά σημεία. Παράλληλα, ο Δήμαρχος της Βαρκελώνης δήλωσε ότι η λήψη αυστηρών μέτρων για την Airbnb είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση του υπερτουρισμού στην πόλη, προσθέτοντας (10) ότι υπάρχει η δυνατότητα για την δημιουργία 5.000 νέων κλινών, οι οποίες «θα ενισχυθούν με το τέλος των βραχυχρόνιων μισθώσεων» στη Βαρκελώνη.
Ρεκόρ τιμών ξενοδοχείων
Με λίγους ανταγωνιστές και σχεδόν μονοπωλιακή θέση στον τουρισμό της Βαρκελώνης, τα ξενοδοχεία έχουν αυξήσει τις τιμές τους σε επίπεδα ρεκόρ από το 2014. Σύμφωνα με επίσημα δεδομένα, τα τελευταία δέκα χρόνια η μέση τιμή δωματίου ξενοδοχείου (11) στη Βαρκελώνη έχει εκτοξευθεί κατά περισσότερο από 60%.
Η μέση τιμή δωματίου (ADR) στα ξενοδοχεία της Βαρκελώνης εκτοξεύτηκε πάνω από 60%.
Με λίγους ανταγωνιστές και σχεδόν μονοπωλιακή θέση στον τουρισμό της Βαρκελώνης, τα ξενοδοχεία έχουν αυξήσει τις τιμές τους σε επίπεδα ρεκόρ από το 2014.
«Όπως και στη Νέα Υόρκη, η δεκαετής λήψη αυστηρών μέτρων για την Airbnb στη Βαρκελώνη αποτυγχάνει να εκπληρώσει την υπόσχεσή της για την καταπολέμηση του υπερτουρισμού και της κρίσης στέγασης», δήλωσε ο Theo Yedinsky, Αντιπρόεδρος Δημόσιας Πολιτικής στην Airbnb. «Ο μόνος κερδισμένος από τον πόλεμο της Βαρκελώνης κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι η βιομηχανία των ξενοδοχείων, η οποία επεκτείνεται γρήγορα και αυξάνει τις τιμές. Ενθαρρύνουμε τη Βαρκελώνη να επανεξετάσει την προσέγγισή της, γιατί είναι σαφές ότι η Airbnb δεν είναι η αιτία των ιστορικών προβλημάτων στην πόλη. Είμαστε πρόθυμοι να συνεργαστούμε με τις κυβερνήσεις για νέους κανονισμούς που θα υποστηρίζουν τις τοπικές οικογένειες που φιλοξενούν και θα καθιστούν τον τουρισμό πιο βιώσιμο για όλους».
Οι αρχές της ΕΕ, της Ισπανίας και της Καταλονίας έχουν ασκήσει κριτική στους κανονισμούς της Βαρκελώνης, χαρακτηρίζοντάς τους ανεπαρκείς για τον σκοπό που εξυπηρετούν, ενώ παράλληλα εκφράζουν ανησυχίες σχετικά με την αναγκαιότητα, τη δικαιοσύνη και την αποτελεσματικότητά τους. Οι τοπικοί οικοδεσπότες αμφισβητούν τη δεδομένη στιγμή αυτούς τους κανονισμούς στο δικαστήριο, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για μια προσέγγιση που εξασφαλίζει την ισορροπία και λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα όλων των ενδιαφερόμενων.
Η Airbnb έχει συνεργαστεί ενεργά με τη Βαρκελώνη για την εφαρμογή των υφιστάμενων κανονισμών, αφαιρώντας πάνω από 7.000 καταχωρήσεις από την πλατφόρμα από το 2018. Ωστόσο, είναι σαφές ότι αυτά τα μέτρα δεν έχουν αποδώσει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Η Airbnb παραμένει αφοσιωμένη στη συνεργασία με κυβερνήσεις παγκοσμίως, προκειμένου να προωθήσει τον υπεύθυνο τουρισμό που ενδυναμώνει τις τοπικές κοινότητες.
- El País: Βαρκελώνη – Η Βαρκελώνη αναστέλλει την χορήγηση αδειών για τουριστικά διαμερίσματα.
- Πηγή: Banco de España: Συνολική προσφορά κατοικιών και ανάπτυξη νέων κατοικιών: Η δημιουργία κατοικιών κατά την τελευταία δεκαετία ήταν η χαμηλότερη από το 1970
- Πηγές: INE (Εθνική Στατιστική Υπηρεσία), Υπουργείο Στέγασης. Δημιουργήθηκαν 272.000 νέα νοικοκυριά, ενώ κατασκευάστηκαν μόνο 89.000 κατοικίες. Σημείωση: (1) Οι νέες μονάδες κατοικίας περιλαμβάνουν τόσο ολοκληρωμένα σπίτια ελεύθερης αγοράς όσο και τελικές πιστοποιήσεις προστατευμένων κατοικιών. (2) Για την πρόβλεψη στέγασης τα επόμενα δύο χρόνια, εμφανίζονται οι μονάδες κατοικίας που ξεκίνησαν δύο χρόνια νωρίτερα.
- Πηγή: Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ισπανίας (INE). Από τον Αύγουστο του 2020 έως τον Φεβρουάριο του 2024, ο συνολικός αριθμός των καταχωρήσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Βαρκελώνη μειώθηκε από 17.280 μονάδες σε 8.842, ή σχεδόν 50%.
- Σύμφωνα με τα δεδομένα του Δήμου, η μέση μηνιαία τιμή ανά μονάδα κατοικίας στη Βαρκελώνη έχει αυξηθεί από 688€ το 2014 σε 1.166€ το 2024.
- Σύμφωνα επίσης με τα δεδομένα του Δήμου, η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά σπιτιού έχει αυξηθεί από 2.304 €/m² το 2014 σε 3.788 €/m² το 2024.
- Πηγή: INE. (Σελίδα 9): Censos de Población y Viviendas 2023
- Πηγή: Observatori del Turisme a Barcelona 2023: Ποσοστό τουριστών που διαμένουν σε ξενοδοχεία, ξενώνες και πανσιόν σε σχέση με το συνολικό αριθμό διανυκτερεύσεων στην πόλη
- Πηγή: Observatori del Turisme a Barcelona 2023: Αναφέρεται στο σύνολο των κλινών ξενοδοχείων, ξενώνων και πανσιόν στην Ciutat Vella (σελίδες 7, 10 και 13) σε σχέση με τον αριθμό των κλινών βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ciutat Vella (σελίδα 16)
- Πηγή: Diario.es: Ο Collboni δηλώνει ότι η Βαρκελώνη έχει τη δυνατότητα για 5.000 επιπλέον κλινών ξενοδοχείων
- Πηγή: Πορτάλ δεδομένων Δήμου Βαρκελώνης: Μέση τιμή δωματίου ανά κράτηση (ADR; €) τον Οκτώβριο του 2023, 188,8€ σε σύγκριση με 116€ τον Οκτώβριο του 2014.
***
Σχετικά με την Airbnb:
Η Airbnb γεννήθηκε το 2007, όταν δύο οικοδεσπότες φιλοξένησαν τρεις επισκέπτες στο σπίτι τους στο Σαν Φρανσίσκο, και από τότε έχει μεγαλώσει σε πάνω από 5 εκατομμύρια οικοδεσπότες, οι οποίοι έχουν καλωσορίσει πάνω από 2 δισεκατομμύρια επισκέπτες σχεδόν σε κάθε χώρα του κόσμου. Κάθε μέρα, οι οικοδεσπότες προσφέρουν μοναδικές διαμονές και εμπειρίες που επιτρέπουν στους επισκέπτες να συνδεθούν με τις τοπικές κοινότητες με έναν πιο αυθεντικό τρόπο.
